1. 전세계약 만료 100일 전, 선택해야 할 사항은?

2. 계약 연장 VS 계약 종료, 이럴 땐 어떻게?

3. 전세계약 후 우리가 해야 할 것은?

전세계약 만료가 100일 앞으로 다가왔다면, 지금의 거주지에서 계속 지낼 것인지, 아니면 떠날 것인지를 결정하는 것이 첫 번째 순서! 만약 퇴거를 하게 된다면 도의적으로 ‘임대인(이하 집주인)’에게 3개월 정도는 새로운 ‘임차인(이하 세입자)’를 찾을 시간을 주는 것이 좋기 때문이죠. 각각의 장, 단점을 따져 마음의 결정을 내린 뒤, 아래에서 내가 해당하는 경우를 찾아 도움을 받아보세요.

💁‍♂️ 전세 보증보험

<전세 보증보험 가입 기관>

1. HUG 주택도시보증공사
   * 가입 가능한 은행 지점: 국민, 기업, 농협, 수협, 신한, 우리, 하나, 광주, 경남, 부산, 대구은행
2. SGI 서울보증보험
3. HF 한국주택금융공사
   * 전세대출을 받았던 은행 지점에서 가입 가능

정들었던 보금자리를 떠나는 일은 쉽지 않습니다. 이사를 떠나는 과정이 쉽지만은 않기 때문에 지금 지내고 있는 곳에 큰 하자나 불만이 없다면, 대부분의 사람들이 떠나지 않으려고 할 것입니다. 그럴 경우, 계약을 연장해야 하는데요. 이와 관련해서는 세 가지 경우의 수가 존재합니다.

계약 만료일이 지났는데, 부동산이나 집주인에게서 아무 연락을 받지 못해 걱정이라고요? 그럴 필요가 전혀 없습니다. 서로 암묵적으로 계약이 연장된 ‘묵시적 갱신’이 적용되었기 때문이죠. 묵시적 계약 연장은 기존과 동일한 조건으로 2년의 계약이 자동으로 갱신된 것을 말하는데요. 따로 계약서를 다시 쓸 필요가 없으므로 연장을 원했던 경우라면 가장 편한 방법이기도 합니다.

계약 연장을 위해 계약서를 새롭게 작성해야 하는 경우도 있어요. 이전의 계약 조건에서 변경이 되었을 때(보증금 증·감액 모두 해당)가 이에 해당됩니다. 만약 보증금 증액으로 대출이 필요한 경우라면, 심사에 시간이 소요되므로 미리 집주인과 조건 협의를 해두는 것이 좋아요. 보증금 증액으로 재계약을 해야 하는 경우라면, 기존계약서상의 확정일자는 유효하게 유지되지만, 증액분에 대해서는 확정일자를 새로 받아야 한다는 점을 꼭 기억하세요!

주택임대차보호법에 따라 전세계약이 만료되기 6~2개월 전까지 세입자가 계약 갱신을 청구(1회만 사용 가능)할 수 있게 되었는데요. 세입자가 계약갱신청구권을 사용하겠다는 명확한 의사 표현을 집주인에게 문자 혹은 전화 통화 등으로 통보한 경우라면, 계약갱신청구권 사용으로 인한 계약 연장에 해당됩니다. 해당 갱신청구권을 사용하는 경우, 집주인이 보증금 증액을 최대 5%까지만 인상할 수 있어 전세 가격이 오를 때 사용하는 것을 추천해요.

• 새로운 곳으로 거주지를 이동할 경우 반드시 전입한 날로부터 14일 이내에 해야 하는 신고
• 이사한 동네의 읍·면사무소나 주민센터를 방문해 신청 가능하며, 온라인 신청도 가능
• 계약 연장의 경우 전입신고를 새로 해야 할 필요 X

• 임대차 계약서에 대한 공증력을 얻기 위해 진행하는 제도
• 계약이 만료되거나 집이 경매로 넘어가게 되어도 전세금이나 보증금을 돌려받을 수 있도록 하기 위한 예방법 중 하나
• 기존 조건보다 보증금을 증액해 연장한 경우라면, 증액된 금액에 대한 확정일자를 다시 받아야 함