1. 청약, 왜 해야 하죠? 청약의 원리 파헤치기

2. 청약 마스터로 거듭나기 위한 부동산 용어 리스트 (청약.ver)

3. 2023년의 청약 시장, 이것에 주목하자

대부분의 신축아파트 분양은 구매를 원하는 사람들에게 청약을 받은 후 당첨자를 추첨하는 방식으로 진행합니다. 우리나라는 신축아파트가 귀하기 때문에 기준에 맞는 일부 인원에게만 구매 권한을 줄 수 밖에 없는 것이죠. 이때 분양에 당첨되는 사람들을 선별하는 기준이 ‘주택청약제도’입니다.

청약을 위해서는 주택 청약의 자기소개서라고도 불리는 ‘주택청약통장’이 필요한데요. 주택청약통장에 예치된 금액, 예금주의 무주택기간 및 부양가족수, 주택청약저축 가입 기간 등에 따라 청약 가능 여부나 당첨률이 결정되기 때문입니다. 이 주택청약통장을 평가하는 기준은 크게 ‘가점제’와 ‘추첨제’로 나눌 수 있습니다. 가점제는 몇 가지 기준에 따라 가점을 부여하는 방식이고 추첨제는 추첨을 통해 선발하는 방식입니다. 주택청약 과정은 다음과 같습니다.

이전까지는 입주자 모집공모일 기준, 해당 주택건설지역의 시, 군 내에 거주하고 있는 19세 이상의 성인만 무순위 청약이 가능했었는데요. 이제 거주 지역과 상관없이 무순위 청약이 가능하도록 기준이 완화되었습니다.

기존 제도는 분양가 12억원 이하로만 HUG 중도금 대출 보증이 가능했습니다. 이 기준을 폐지하고 새롭게 개편되는 제도에서는 분양가와 상관 없이 모든 분양주택에서 중도금 대출이 가능하다는 사실!

미혼청년의 내집마련 기회가 확대되었습니다. 월 평균 소득이 '도시근로자 월평균 소득(도시에서 일하는 근로자들의 수입 평균 금액)' 기준 140%(23년 1인 가구 기준, 약 450만 원) 이하, 순자산 2억 6천만 원 이하의 19~39세 미혼청년이라면 누구나 특별공급 대상으로 청약을 신청할 수 있게 된 것입니다.

가점이 낮은 청년층을 위해 가점제 위주의 민간분양 청약 제도가 개편됩니다. 규제지역(투기과열지구, 조정대상지역)의 전용면적 85㎡ 이하 주택은 추첨제 비중이 늘었습니다.

* [투기과열지구] 가점제·추첨제 적용 비율

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